При проведении процедуры выкупа такой коммерческой недвижимости, как помещение, нужно заранее провести независимую оценку. При этом эксперт может применить следующие методы оценки:
- Сравнительный метод основывается на анализе цен на аналогичные объекты коммерческой недвижимости, которые были проданы или выставлены на продажу в аналогичные сроки. Для применения данного подхода необходимо собрать информацию о сделках с аналогичной недвижимостью.
- Метод доходности базируется на прогнозируемом доходе, который может приносить объект. Подход актуален для нежилой собственности, такой как офисные здания или торговые площади. При этом учитываются такие факторы, как текущий арендный доход и потенциальные изменения в рыночной ситуации.
- Метод затрат заключается в определении стоимости замещения объекта недвижимости. Оценивается стоимость строительства нового объекта с учётом всех затрат, за вычетом амортизации. Такой подход применяется в случае, если сравнительная информация о сделках с аналогичными объектами недоступна.
В некоторых случаях целесообразно использовать комбинацию различных методов оценки для получения более точной рыночной стоимости нежилой собственности. Это предоставит более полное представление о рыночной ситуации.
Оценка нежилой собственности должна проводиться профессиональными оценщиками, которые имеют соответствующую квалификацию и аккредитацию.