Сравнительный метод оценки позволяет владельцам убедительно аргументировать свою позицию, указывая на несоответствие кадастровой оценки рыночной стоимости аналогичных объектов в том же районе или с похожими характеристиками. В процессе применения сравнительного подхода оценщик собирает информацию о ранее проданных или выставленных на продажу коммерческих зданиях, которые можно считать сопоставимыми с оцениваемым объектом. Сравнение таких объектов позволяет выделить рыночную тенденцию и получить реальную картину цен на коммерческую недвижимость в определённой локации.
Важно правильно отобрать аналоги. При выборе сопоставимых объектов нужно учитывать местоположение, площадь, функциональное назначение, состояние здания и особенности земельного участка. Следует обращать внимание на рыночные условия в момент продажи: ситуации, когда цены на недвижимость резко колебались, могут искажать результаты.
Сравнительный анализ, произведённый квалифицированным оценщиком, позволяет получить обоснованные данные, на основе которых можно утверждать, что кадастровая стоимость нежилого здания значительно превышает значения, установленные для аналогичных помещений, что является весомым аргументом при оспаривании.