У субъектов малого и среднего бизнеса имеется возможность использовать преимущественное право на выкуп городской собственности, при следующих правилах:
- Имущество должно находиться во временном владении предпринимателя без перерыва на протяжении 2 лет.
- Субъект должен быть свободен от долгов по по плате за аренду.
- Сведения о предпринимателе должны сохраняться в едином реестре субъектов небольшого и среднего бизнеса на момент подписания соглашения.
Отказ Департамента имущества
Главной причиной отказа в предоставлении привилегированного права часто бывают долги по плате за аренду и начисленным пеням. Предприниматели, урегулировавшие свои долги, могут повторно обратиться с заявлением об осуществлении своего приоритетного права.
У субъекта теряется право на покупку коммерческой недвижимости в следующих случаях:
- В случае отказа от подписания соглашения арендуемой собственности.
- По истечении 30 дней после получения предложения, если соглашение не подписано в установленный период.
- В случае, если расторгается соглашение купли-продажи арендуемой коммерческой недвижимости из-за значительных нарушений.
Предприниматель также может выбрать порядок оплаты приобретаемой недвижимости, а именно, единовременную оплату или рассрочку, которую необходимо указать при подаче заявления.
Покупатель может оплатить досрочно, однако коммерческая недвижимость останется в залоге у продавца, пока она полностью не будет оплачена.