При оспаривании стоимости выкупа присутствуют некоторые риски. Они обусловлены вероятностью утраты приоритетного права на приобретение арендуемого имущества. Свести риск к минимуму помогут опытные юристы.
ФЗ № 159 определяет, как при помощи выкупа можно реализовать преимущество на получение арендуемого объекта в собственность. Для бизнесменов существуют жёсткие нормы. Приоритетное право утрачивается, если арендатор не согласен подписать договор (после получения проекта для подписания предусмотрено 30 дней).
Высший Арбитражный суд позволяет оспаривать результат оценки имущества до срока, отведённого на подписание договора. На судебное разбирательство может уйти несколько месяцев. Чтобы не лишиться преимущественного права, многие арендаторы сразу ставят в договоре свою подпись.
Как лучше поступить?
Можно просить суд внести заключение сделки в обязанность госструктуры. В договоре о купле-продаже должна фиксироваться определённая при судебном споре цена (основание – ФЗ № 135). В ряде случаев суд принимает сторону покупателя.
Возможные риски:
- судьи не обязаны выносить решение, предписывающее заключать договор по изменённой стоимости;
- если результаты оценки не признают, объект придётся покупать по рыночной цене.
Если есть сомнения в достоверности и объективности выкупной стоимости, предложенной ДГИ, позвоните нашим юристам. Мы поможем оспорить стоимость сделки и при этом не потерять преимущественное право выкупа.