Сектор малых и средних предпринимательств в России имеет право приобрести арендованное имущество из государственного или муниципального владения. Цена приобретаемой недвижимости должна соответствовать её рыночной стоимости, которую устанавливает независимый специалист в соответствии с законодательством.
В ФЗ-159 говорится о конкретных требованиях для тех, кто желает использовать преимущественное право на покупку муниципальной собственности:
- Нужно быть зарегистрированным как малый или средний бизнес, а также находиться в соответствующем реестре. Эту информацию можно проверить на официальном сайте налоговой службы.
- Необходимо арендовать помещение не менее чем два года. При этом не должно быть задолженностей по арендному договору коммерческой недвижимости с возможностью выкупа, включая арендную плату и различные штрафы.
- Арендуемая собственность не должна находиться в перечне муниципальной недвижимости, предназначенной для перехода к секторам малых и средних организаций. Этот список запрашивают в местном органе власти.
В случае соблюдения всех этих условий, можно отправить арендодателю заявление о льготном приобретении имущества. Однако, в процессе реализации этого права иногда могут возникать разнообразные трудности, такие как перепланировка помещения. В таких случаях рекомендуем обратиться к нашим юристам для более детальной консультации и выяснения Вашей конкретной ситуации.