Для муниципальных объектов, которые выкупают предприниматели, определяется итоговая стоимость. Продавец сам оценивает имущество, что может не устроить потребителя. Обычно независимая оценка проводится за свой счет с той целью, чтобы узнать реальную цену недвижимости.
В том случае, если имеется два документа об оценке, то есть у каждой стороны свой, требуется проведение экспертизы. При завышении рыночной цены покупатель вправе оспорить заключение. Также следует подать ходатайство о проведении повторной оценки. Такие вопросы решаются через суд, причем с привлечением экспертов. Специалист определяет рыночную стоимость, после чего суд выносит решение.
В соответствии с ФЗ № 159, предусмотрена процедура снижения стоимости выкупа. Также определен порядок действий, которые обязан совершить Департамент госимущества.
В обязанности уполномоченного органа входит:
- Проверка возможных покупателей на соответствие законным требованиям.
- Составление документов, способствующих оценке коммерческих объектов недвижимости.
- Принятие решения о прядке осуществления приватизации.
- Извещение предпринимателя путем отправления копии документа, разрешающего приватизацию.
- Предварительный анализ перспектив приобретения объекта через ДГИ.
Следует учесть, что до проведения процедуры необходимо предоставить всю информацию. В частности, надо указать размер площади, местоположение объекта, контактные данные. В зависимости от типа выкупаемой недвижимости, могут потребоваться дополнительные сведения и сопутствующие документы.