Первоочередное право арендаторов на выкуп городской собственности, в соответствии с ФЗ-159, является важным инструментом в регулировании отношений между арендаторами и арендодателями.
Для успешного осуществления этого права необходимо соответствие ряда факторов:
- Заявитель является субъектом предпринимательской деятельности и обладает статусом СМП, который можно подтвердить выпиской из Реестра юридических лиц.
- Арендаторы снимают коммерческую собственность не менее чем два года.
- Данное имущество не подвержено аресту и не имеет запрета на регистрационные действия.
- Коммерческая недвижимость исключена из реестра помещений, предназначенных для предпринимателей.
- Арендатор погасил все задолженности по арендным и другим платежам перед тем, как приступить к процедуре выкупа. Это включает в себя оплату задолженности в полном объёме.
- Арендатор не должен числиться на стадии прекращения или ликвидации. Он сохраняет свой статус субъекта предпринимательской деятельности в активном состоянии.
Перед началом процедуры покупки, коммерческая недвижимость в обязательном порядке проходит проверку на отсутствие долгов. Акт сверки расчётов, подписанный как арендополучателем, так и арендодателем, считается надёжным документом для подтверждения отсутствия долгов.
Соблюдение всех вышеперечисленных условий является важным шагом для успешного осуществления преимущественного права.