Условия возникновения права преимущественного выкупа имущества по ФЗ № 159
Наделяя предпринимателей правом преимущественной покупки имущества государственных или муниципальных органов власти, законодатель предусмотрел для этой процедуры определённый порядок и ряд условий, при соблюдении которых малый и средний бизнес может воспользоваться этим правом.
Прежде всего, положения закона адресованы исключительно лицам, которые имеют статус субъекта малого, а также среднего предпринимательства.
Во-вторых, имущество, планируемое к выкупу, должно на законных основаниях находиться во владении или временном пользовании этих субъектов МСП задолго до вступления в силу ФЗ № 159. Речь идёт о длительной аренде (сроком более трёх лет).
У претендующего на выкуп помещения субъекта МСП должна отсутствовать задолженность по оплате арендных платежей и иных взносов, связанных с арендой государственной или муниципальной собственности.
Выкупу в порядке, предусмотренном ФЗ № 159, подлежат только помещения, площадь которых не превышает закреплённых в соответствующих правовых нормах предельных значений. Лимиты по площади принимаются субъектами РФ и оформляются в виде соответствующих правовых актов.
При этом такие помещения не должны входить в Перечень государственного (или муниципального) имущества, которое подлежит передаче во временное пользование или владение субъектами МСП. Недвижимость из этого Перечня не может быть передана в частную собственность предпринимателей в силу прямого запрета, закреплённого в законе № 209 «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», принятого 24.07.2007 г.
Порядок включения объектов недвижимости в тот или иной перечень определяется, в зависимости от принадлежности таких объектов, федеральными, региональными органами власти или органами муниципальной власти.