В 2020 году собственники на себе испытают эффект от применения «индекса рынка недвижимости»
В начале 2020 года вводится много новых правил, по которым будет проводиться кадастровая оценка и оспариваться её результаты – кадастровая стоимость объектов недвижимости по всей стране. Одним из этих новшеств является расчёт индекса рынкам недвижимости для определения, нужно ли проводить внеочередную кадастровую оценку. Особенности применения нового понятия:
- Индекс позволит снижать кадастровую стоимость отдельных категорий недвижимости автоматически.
- Как только на рынке региона будет определено, что индекс снизился на 30% и более процентов, кадастровая стоимость будет снижена пропорционально.
- Индексы будут рассчитываться отдельно по категориям недвижимости: земельным участкам, нежилой и жилой недвижимости.
Каким образом будет рассчитываться индекс рынка недвижимости? Расчёт будет вести Федеральная кадастровая палата. Она, на основе сведений из Росреестра о совершённых сделках, будет делать выводы о реальных рыночных ценах на разные категории недвижимости: машино-места, квартиры, земельные участки и др. Планируется, что первые индексы будут рассчитаны уже к 1 января 2020 года. Если окажется, что индекс ниже прошлогодних значений на 30%, то снижение кадастровой стоимости осуществится автоматически. Однако, есть объекты, в отношении которых «автоматическое» снижение не сработает. Это объекты, кадастровая которых уже была снижена по инициативе собственника.
На заметку! Собственники могут не ждать расчёта индекса, надеяться на его пересмотр и корректировку кадастровой стоимости. Если они уверены, что результат кадастровой оценки завышен, то могут её снизить в досудебном порядке. Для оспаривания необходимо подать заявление в региональное ГБУ, дополнить его отчётом об оценке от лицензированного независимого оценщика. Если кадастровая стоимость будет откорректирована и снижена до рыночной (это цель оспаривания), то автоматическое снижение исправленной кадастровой стоимости невозможно до тех пор, пока не будет проведена очередная кадастровая оценка и будут утверждены новые результаты.
Если у Вас есть сложности с оспариванием кадастровой стоимости по новым правилам, позвоните специалистам компании «Новые Горизонты». У нас большой опыт в этой сфере, мы помогаем собственникам снизить результаты кадастровой оценки до 60%, что положительно отражается на размере налога на имуществе и земельного налога.