В каких регионах уже проведена и проводится кадастровая оценка в 2019 году?
Уже 3 года кадастровая оценка переживает «переходный» период. Регионы пока сами решают: по новым или старым правилам определять кадастровую стоимость объектов недвижимости. Но с 1 января 2020 года во всех без исключения населённых пунктах оценка будет проводиться по-новому – специально созданными для неё бюджетными организациями.
В ряде регионов, например, в Республике Татарстан, а также Ростовской, Нижегородской, Самарской областях области предыдущая кадастровая оценка прошла недавно – в 2016 году. Следующая запланирована на 2020 год. В этом же году определяют кадастровую стоимость в Свердловской, Омской, Тульской, Томской, Орловской, Владимирской областях. Общее количество регионов, в которых проводится оценка в 2019 году, достигает более 60.
Государственная кадастровая оценка – масштабное мероприятие. По словам заместителя министра экономического развития РФ Виктории Абрамченко, общая кадастровая стоимость всех объектов недвижимости составляет около 670 трлн рублей. На объекты жилой недвижимости приходится 190 трлн рублей. «Доля» Москвы в этой сумме значительна – чуть больше 30%.
Результаты кадастровой оценки касаются каждого собственника. Именно поэтому законодатели уделяют повышенное внимание усовершенствованию его алгоритма. Формируемые государственные бюджетные организации по кадастровой оценке – инструмент, который позволит проводить процедуру более профессионально и давать более предсказуемые результаты. Напомним, что до внесения поправок в закон «О государственной кадастровой оценке» кадастровую стоимость определяли независимые оценочные компании, выигравшие конкурс. Результаты оценки, проводившейся по старым правилам, порой подвергали собственников в шок. Кадастровая стоимость их имущества часто была завышена и намного – в 1,5-4 раза. Причин этому множество:
- Оценка проводилась массовым методом, например, земельные участки в одном населённом пункте оценивали одинаково, не учитывая их индивидуальных характеристик.
- Стоимость определяли не оценщики на местах: конкурс могла выиграть оценочная компания из другого региона.
- Не шла речь о преемственности результатов, так как при каждой очередной кадастровой оценке выбирались разные оценочные компании.
Формирование ГБУ, которые начнут с 2020 года работать во всех регионах, призвано исключить эти недостатки. Специалисты компании «Новые Горизонты» уверены, что применение новых правил при определении кадастровой стоимости земельных участков, квартиры, объектов капитального строительства сократит количество собственников, которые хотят оспорить стоимость недвижимости. Но пока желающих это сделать много, и мы готовы каждому помочь пересмотреть кадастровую стоимость.