Чтобы реализовать своё преимущественное право на покупку арендных площадей, необходимо соблюдение следующих ключевых условий:
- Объект находится в аренде как минимум 24 месяца подряд.
- Отсутствует задолженность перед арендодателем.
- Арендуемый объект не относится к категории неотчуждаемого имущества.
Несмотря на простоту условий, предприниматели часто допускают ошибки, способные закончиться расторжением арендного соглашения. И даже если Департамент госимущества не станет разрывать договор, то льготная ставка по аренде может быть отменена, и тогда потенциальному покупателю придётся платить по рыночному тарифу.
Указанные негативные события могут возникнуть, во-первых, если арендатор без согласия собственника сдавал недвижимость субарендатору. Субаренда не запрещена, но её необходимо согласовывать с департаментом.
Ещё один нюанс: если о наличии незаконного субарендатора сотрудники департамента узнали, когда сделка на выкуп уже находилась в процессе оформления, то отказ также возможен. Но практика показывает, что в таких случаях суд может встать на сторону предпринимателя. Нужен лишь квалифицированный юрист.
Во-вторых, арендуемые площади могли использоваться не так, как оговорено в договоре, то есть нецелевым способом. Этот факт также не приводит к гарантированному отказу в выкупе, однако расторгнуть договор аренды собственник право имеет. А без этого договора ни о каком преимущественном праве говорить уже не придётся.
Указанные неприятности всплывают, когда собственник проводит проверки своих помещений. Чтобы не было проблем, согласовывайте с департаментом все значимые действия с арендуемой недвижимостью. И внимательно относитесь к составлению арендного договора.