Вас не устраивает установленная выкупная цена на помещение. Что делать?
Выкупная цена – это стоимость, по которой арендатор имеет право купить нежилое помещение. Впервые цена указывается при подготовке соглашения о купли-продажи, которое отправляется Департаментом городского имущества покупателю на подписание. Стоимость не может быть выше рыночной. Оценочная компания устанавливает стоимость. Она строится на конкретную дату.
Оценку проводит выбранная ДГИ оценочная компания, полученная стоимость отражается в договоре, который отправляется к покупателю.
Компания «Новые Горизонты» помогает предпринимателям решить вопросы с выкупной стоимостью. В некоторых случаях цена завышается, как правило, на 20 или 40%. Чтобы предприниматель смог купить помещение по выгодным условиям, ему следует обратиться в компанию. Кроме того, можно использовать возможности:
- Грамотно сформировать протокол разногласий. При этом покупатель может нанять независимого оценщика, если он не согласен со стоимостью.
- Попробовать обратиться в суд для оспаривания ситуации.
Судебное разбирательство потребует финансовых вложений, но если суд вынесет положительное решение, то судебные средства будут возмещены из бюджета (их оплачивает ответчик). При этом следует отметить, что НДС не накладывается на покупку муниципального или федерального имущества. Компания поможет грамотно справиться с проблемой, в том числе и в суде. Предприниматель должен помнить, что следует соблюдать установленные сроки.
Оспаривание выкупной стоимости – это реальная практика. Нашим клиентам удаётся снизить цену, предложенную Департаментом, и выкупить помещение по справедливой стоимости.