Верховный суд запрещает навязывать предпринимателям невыгодные условия выкупа
Собственников малого и среднего бизнеса нельзя штрафовать за то, что они отказались от преимущественного права выкупа помещения. Более того, они имеют полное право отказаться от него в любое время. Именно такое определение было вынесено Верховным Судом. Эти выводы были сделаны после рассмотрения дела, когда на предпринимателя из Санкт-Петербурга, отказавшегося выкупить арендуемое им помещение, городские власти хотели наложить штраф в 1 млн рублей.
Проблема назрела, когда предприниматель отказался выкупать помещение по высокой, по его мнению цене арендуемого помещения и подал иск в суд о снижении выкупной цены. Даже обращение в суды трёх инстанций не сдвинули ситуацию с мёртвой точки. Все суды признали, что оценка, проведённая городскими властями, соответствует требованиям закона и сведения в нём достоверным. Комитет имущественных отношений оценивал помещение в 10,5 млн рублей. Кадастровая стоимость объекта, по данным Росреестра, составляла 5,82 млн рублей.
На заметку! Кадастровая стоимость, которая ниже рыночной почти в два раза, – это нонсенс. Наша компания «Новые Горизонты» занимается двумя видами деятельности – оспариванием кадастровой стоимости и сопровождением выкупа помещений много лет. Мы отметили, напротив, тенденцию завышения кадастровой стоимости. В отношении некоторых объектов оценщики в ходе кадастровой оценки устанавливают кадастровую стоимость, которая больше рыночной до 80%.
После вынесения решения тремя судами город решил продать помещение именно по 10,5 млн рублей, от чего предприниматель отказался. За отказ власти подали на бизнесмена иск в суд о взыскании с него штрафа в размере 1,05 млн рублей за то, что он отказался от сделки.
Верховный суд согласился с доводами ответчика в этой ситуации и признал, что у города нет оснований во взыскании штрафа. При выкупе помещения (если даже Вы отвечаете всем требованиям) важно выстроить грамотное поведение, поэтому стоит довериться специалистам в этой сфере. Позвоните нам – мы сделаем правовой анализ именной Вашей ситуации, оценим перспективы выкупа по справедливой стоимости и выстроим эффективный алгоритм взаимодействия с государственными органами.