Включать или нет: об НДС и кадастровой стоимости
До середины прошлого года в одних регионах в кадастровую стоимость включали НДС, а в других – нет. Не все, кто платит налог на имущество (напомним, он рассчитывается на основе кадастровой стоимости) знает, что НДС из кадастровой цены должен быть исключён. Такое решение в мае 2018 года было вынесено Верховным судом, и эта практика имеет место по сегодняшний день.
Однако, в этой ситуации есть нюанс. Если кадастровая стоимость используется при продаже недвижимости, то НДС учитывается, а если она берётся за основу расчёта имущественного налога, то исключается. Это объясняют тем, что платить налог с налога – это абсурдно. Есть и другие ситуации, никак не связанные с начислением НДС. Например, сдача объекта недвижимости в аренду, передача в залог, кредитование и др., при которых тоже принимается во внимание кадастровая стоимость.
Отметим, что рыночная стоимость, к которой стремятся приблизить кадастровую стоимость собственники, включает НДС (так как именно по этой цене реализуется объект недвижимости), но даже при приближении кадастровой стоимости к рыночной налог на добавленную стоимость включаться не должен.