Срок аренды муниципального помещения может составлять до 49 лет. Однако, на практике, ДГИ заключает договоры на более скромные сроки. Как быть в ситуации, если предприниматель без нарушений арендует объект, исправно вносит арендные платежи, но срок договор истёк? Если за 3 месяца до его прекращения ДГИ не прислало уведомлении о прекращении договорных отношений, то не стоит паниковать раньше времени. Такая ситуация регулируется ст. 621 ГК РФ. Законом установлено, что если ни одна из сторон не уведомила о прекращении, то договор считается возобновлённым на неопределённый срок.
Нередко ДГИ по истечению срока действия договора уведомляет арендатора, что через 3 месяца документ утратит свою силу. Как быть в этой ситуации с реализацией преимущественного права на выкуп? Можно ли успеть подать заявление о выкупе в течение этих 3 месяцев, если соблюдены все условия для льготной приватизации.
Эксперты и юристы в этой ситуации советуют следующее. Стоит составить заявление и подать его в ДГИ. В случае отказа можно инициировать оспаривание действий Департамента в суде. Нужно помнить, что, если у Вас есть право на выкуп, у ДГИ есть такое же право на отказ в выкупе. Однако, повторимся, что этот отказ можно оспорить. Сделайте это обязательно, если соответствуете всем требованиям (по закону, их 4):
- Арендуете помещение не менее 2 лет.
- Отсутствует задолженность по арендным платежам, неустойкам.
- Помещение не включено в список объектов, которые не могут быть отчуждены.
- Вы являетесь субъектов МСП и сведения о Вас не исключены из реестра.
Если имеет место подобная ситуация, то лучше получить консультацию юриста. Это Вы можете сделать, позвонив специалистам компании «Новые Горизонты».