В процессе оспаривания цены выкупа объекта возникает огромный риск. Это связано с тем, что предприниматель может потерять приоритетное право на покупку имущества, находящегося в аренде. Чтобы минимизировать риски, арендатору нужно сотрудничать с юристами, специализирующимися в этой сфере бизнеса.
В ФЗ № 159 установлен регламент реализации преимущества на получение в собственность арендованного объекта через выкуп. Это относится к имуществу, принадлежащему государству. Для субъектов малого и среднего бизнеса предусмотрена жёсткая норма. Арендатор теряет приоритетное право в том случае, если откажется подписать договор, подготовленный государственными властями. Покупателю даётся на его подписание 30 дней с момента получения проекта.
Высший Арбитражный суд РФ установил условие – оспаривание результата оценки имущества допустимо лишь до срока подписания договора. На спор в суде по установлению реальной рыночной стоимости объекта может понадобиться 9 месяцев. Поэтому арендатор часто подписывает подготовленный властями договор без разногласий под страхом утраты своего приоритетного права.
Есть ли выход?
Судебной практики разрешения споров в подобной ситуации нет. Несмотря на регистрацию аналогичных сделок в ЦРП, ЮЛ и ИП не рискуют через суд оспаривать государственную оценку в суде. Покупатель боится лишиться своих прав на выкуп.
С учётом того, что у арендатора совсем невыгодное положение, можно просить судью обязать государственные структуры заключить сделку. В договор купли-продажи нужно вписывать цену, определённую в процессе судебного спора, на основании ФЗ № 135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ». Можно рассчитывать на то, что суд удовлетворит требования покупателя.
Есть риски
- Суд не обязан выносить решение о заключении договора по новой цене.
- При непризнании результата оценки, покупатель приобретает объект по рыночной стоимости.
Специалисты компании «Новые Горизонты» много лет работают с подобными ситуациями. У нас множество кейсов с оспариванием выкупной стоимости без утраты преимущественного права. Мы готовы помочь и в Вашей ситуации, если Вы столкнулись с подобной проблемой.