Чтобы воспользоваться правом выкупа недвижимости, предпринимателю нужно подать заявление в ДГИ. Представителям этой организации даётся 30 дней на составление проекта договора о купле-продаже. Следует помнить о вероятности отказа.
В Москве действует регламент, утверждённый правительственным Постановлением № 199-ПП от 15.05.2012 г. В нём прописано, как происходит выкуп, когда преимущественное право неосуществимо.
Получив отказ от Департамента или при установке определённой рыночной стоимости можно обратиться в суд. Процедура также требуется, если ДГИ вынуждает заключить договор. Иск подаётся при отсутствии реакции на заявление (после 30-дневного ожидания).
Споры о снижении выкупной цены – не редкость. Чаще всего арбитры соглашаются с бизнесменами. Для определения выкупной стоимости нужен отчёт оценщика. Участники спора могут предлагать кандидатуру оценщика либо его назначит суд.
Преимущественное право теряется, если предприниматель отказался от него или не подписал договор от ДГИ в течение 30 дней. Также это происходит при расторжении договора по причине нарушения оговоренных в нём условий.
Оплата вносится в рассрочку (в период от 5 лет) или сразу. При рассрочке начисляют проценты, равные 1/3 ставки рефинансирования. Предприниматель вправе сразу выплатить всю сумму.