Выкуп муниципального или государственного имущества: инициативу собственника ждать необязательно
ФЗ № 159 наделяет правом инициировать выкуп помещений как их собственников, так и их арендаторов. В случае, если в качестве инициатора приватизации выступает собственник помещения, принято говорить об «общем порядке» приватизации. При этом орган государственной или муниципальной власти, в чьей собственности находится объект недвижимого имущества, самостоятельно:
- определяет условия для его приватизации;
- выносит соответствующее решение;
- направляет такое решение вместе с проектом договора потенциальному покупателю (предпринимателю) для подписания.
Несмотря на кажущуюся простоту вышеуказанного порядка, на практике он применяется довольно редко, поскольку органы власти самостоятельно не желают инициировать переход муниципальной и государственной собственности в собственность предпринимателей.
Именно по этой причине законодатели предусмотрели возможность предпринимателей самостоятельно (по личной инициативе) осуществлять выкуп арендуемого им у властей помещения. Реализовать её можно двумя способами.
Первый используется, если имущество не перечислено в перечне имущества для передачи субъектам среднего, а также малого предпринимательства, и арендуется предпринимателем непрерывно в течение более чем 24 месяцев. При этом у потенциального покупателя должна отсутствовать задолженность по арендным платежам, а сведения о нем не должны быть на момент обращения за приватизацией исключёнными из реестра субъектов среднего и малого предпринимательства.
Второй способ выкупа арендуемого у государственной или муниципальной власти помещения используется, если такое имущество находится в аренде у предпринимателя в течение не менее чем трёх лет, а также включено в реестр имущества, которое подлежит передаче в собственность субъектам среднего и малого бизнеса.