Предприниматель имеет право выкупить недвижимый объект. Для этого ему потребуется подать соответствующее заявление в Департамент городского имущества. Представители данной организации должны в срок до 30 дней составить проект договора о купле-продаже объекта. Но даже в таком случае предприниматель может получить отказ.
На территории Москвы действует регламент, который был утверждён Постановлением правительства № 199-ПП 15.05.2012 г. Покупатель может обращаться в суд, если ему придёт отказ от Департамента или будет установлена определённая рыночная стоимость объекта. Процедура потребуется и в том случае, если требуется составить договор. Иск следует подавать, если в Департаменте не предоставили ответ в установленный срок.
Споры по поводу установления выкупной стоимости – не редкость в подобных ситуациях. В большинстве случаев в суде встают на сторону предпринимателей. Чтобы определить выкупную стоимость недвижимого имущества, требуется проводить специальную оценку с предоставлением отчёта. Участники спора могут самостоятельно выбрать оценщика, или это сделает суд.
Преимущественное право перестаёт действовать в том случае, если предприниматель отказывается от него или же не подписывает договор в установленный законом срок. Ещё одно условие – нарушение оговоренных в договоре требований.