Выкуп недвижимости по ФЗ-159: плюсы и минусы для арендатора
Представители малого бизнеса могут приобрести помещения, которыми пользуются на условиях аренды, выкупив их в соответствии с ФЗ-159 у органов власти федерального или муниципального уровня.
Покупать недвижимость таким способом выгодно для арендатора, поскольку ему больше не приходится платить арендную плату. При выкупе за основу берётся рыночная цена, которую определили по результатам независимой оценки.
Рассмотрим несколько распространённых ситуаций. Допустим, Вы взяли помещение в аренду у Департамента городского имущества (ДГИ) и уже много лет платите арендную плату. Но есть желание получить эту недвижимость в собственность и не согласовывать ни с кем каждое своё действие.
Или, возможно, Вы получили из Департамента многостраничные договоры с жесточайшими требованиями и письмо с информацией о том, что у Вас есть преимущественное право выкупить помещение, и не знаете, как поступить.
А что, если Вы всё-таки решили купить арендную недвижимость, но нарушили 30-дневный срок оформления договора?
Для Вас есть и хорошие новости, и не очень.
Позитивные стороны:
- Недвижимость действительно можно выкупить и избавиться от необходимости согласовывать любое действие.
- Договор необязательно подписывать в том виде, в котором его прислали из ДГИ. Можно обратиться в суд.
- Пропущенный срок оформления договора восстанавливается.
Негативные аспекты:
- В законодательстве закреплены довольно строгие правила, и при восстановлении права приходится сталкиваться с серьёзными трудностями.
- На практике в типовом договоре можно изменить только стоимость помещения. Остальные условия, как правило, даже не оспаривают.
- Чтобы всё грамотно оформить и нигде не ошибиться, нужно подходить к делу с маниакальной педантичностью.
Покупка, как правило, затягивается на год и даже больше. Всё дело в том, что такие сделки практически всегда сопровождаются судебными разбирательствами по поводу цены, а представители Департамента защищают интересы своего ведомства вплоть до кассационной инстанции.