Бизнесмены, выступающие на стороне арендаторов государственного и муниципального имущества, вправе его выкупить при определённых условиях. Алгоритм правового действия установлен № 159-ФЗ от 2008, с последними изменениями на 2018.
Предприниматель, заинтересованный в покупке, имеет право на реализацию двух способов оплаты недвижимости:
- Передача собственнику полной суммы.
- Использование механизма рассрочки платежа. Это означает, что полную стоимость недвижимости покупатель может разбить на несколько частей. Это действенный способ, связанный с государственной поддержкой предпринимателей. Они могут купить нужную им недвижимость по привлекательной стоимости.
Исходя из этого, для заинтересованных лиц важны условия рассрочки:
- Срок – 5 лет.
- % ставка – 1/3 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.
- Досрочное погашение оплаты без штрафов.
С ценой, которая устанавливается собственником на выкупную недвижимость, не редко возникают проблемы. Каждый третий случай заканчивается тем, что предприниматели оспаривают стоимость помещения. Государственные органы завышают цену.
Существуют законные способы снижения цены:
- Затраты на неотделимые улучшения помещения. Снижение его выкупной стоимости происходит в случае, если арендодатель ранее давал на это согласие.
- Снижение стоимости помещения до рыночного показателя с помощью юристов и профессиональных оценщиков.
Если предприниматель вынашивает планы по выкупу недвижимости у городской администрации, лучше предварительно проконсультироваться по этому вопросу с юристами. Процедуру оспаривания необходимо проводить при правовом сопровождении, так как только специалисты смогут оценить перспективы спорных дел.