Выкуп нежилого помещения – способ инвестирования в привлекательную для бизнеса недвижимость
До принятия в 2008 году ФЗ № 159 у малого и среднего бизнеса практически не было возможности стать собственником столичной коммерческой недвижимости. Она не была доступной для этой категории из-за высокой стоимости. С принятием закона об отчуждении городского имущества, бизнес получил такую возможность. Сейчас бизнес может инвестировать в недвижимость, с использованием которой он осуществлял деятельность последние несколько лет. Он покупает уже раскрученный им же объект с рассрочкой на 5 лет.
Однако, выкупить нежилое помещение вне торгов и конкурсов могут не все предприниматели. Они должны выполнить несколько условий. Специалисты компании «Новые Горизонты» советуют: если, заключая договор аренды городского помещения, не исключаете возможности его приватизации в будущем, то стремитесь к выполнению этих условий.
Перечислим их:
- Непрерывная аренда на основании официальных договорных отношений в течение 2 и более лет на момент подачи заявления.
- Отсутствие задолженности по арендным платежам, пеням, штрафам.
- Помещение стоит на кадастровом учёте и на него есть все необходимые документы.
Если соблюдены эти условия, то предприниматель может выкупить помещение по рыночной стоимости с рассрочкой платежей на 5 лет. У арендатора есть выход из ситуации, даже если он уверен, что стоимость выкупа завышена. В других ситуациях (например, при обычной сделке купли-продажи) было бы невозможно оспорить цену, предложенную продавцом, но при выкупе помещений по ФЗ № 159 это возможно. Выкупную цену помещения можно оспорить в судебном порядке и, как правило, при грамотном подходе суд идёт навстречу бизнесу.