Общие условия покупки коммерческой недвижимости такие: подготовить бумаги, подать заявку, заключить соглашение и т.д. Главные сложности прячутся в нюансах процесса.
В первую очередь, нужно соблюдать такие правила:
- Кандидатом на недвижимость является представитель малого или среднего предприятия.
- Помещение сдаётся в аренду данным субъектом постоянно не менее 2-х лет (это должно подтверждаться договором).
- За аренду помещения отсутствуют задолженности по оплате или определённый судом штраф.
- Имущества нет в специальном реестре объектов собственности, которые назначаются для передачи предпринимателям в пользование (необходима специальная справка).
Процесс покупки коммерческого помещения наступает с подготовки документов (приобретение документа о том, что у заявщика нет никаких долгов по оплате за аренду помещения, бумаги на организацию, выписки из регистров и другое).
Дальше, вся документация направляется в Департамент городского имущества. После рассмотрения бумаг, определяется оценка собственности, после которой устанавливается финальная стоимость и создаётся договор.
На последнем этапе должно происходить заключение договоров и непосредственная продажа с рассрочкой.
Чаще всего, стоимость на покупку коммерческого помещения повышена, принимая во внимание то, что назначают её в самом Департаменте. Но данную цену возможно понизить, если провести независимую оценку рыночной стоимости этой коммерческой недвижимости.