В соответствии с третьей статьёй 159-ФЗ от 21 декабря 1996 года, арендаторы недвижимости, выступающие в форме индивидуальных предпринимателей, коммерческих организаций и кооперативов, имеют преимущественное право по выкупу её у муниципальных органов.
Следовательно, указанный выше закон определяет возможность проявления инициативы в данном вопросе представителями МСП. При этом необходимо подчеркнуть, что ранее законодательство не предусматривало подобную возможность. Предпринимателю, желающему получить право на аренду помещения у города, нужно было ожидать инициативы города (для Москвы – ДГИ), то есть власти сами направляли предложение о выкупе.
Однако, арендаторы арендаторам рознь. Не все могут воспользоваться преимущественным правом. При оформлении городских объектов недвижимости во владение предпринимателя предоставляется в случае выполнения следующих условий:
- Данные, содержащиеся в заявлении на выкуп права аренды, должны иметь исчерпывающую форму и чётко идентифицировать Вашу предпринимательскую деятельность в качестве субъекта МСП.
- Срок, в течение которого Вы выступали арендатором собственности города, на дату подачи заявления должен равняться минимум двум годам с непрерывным исчислением, или же пятью годам в случае вхождения объекта в перечень Росимущества.
- Вы не должны иметь никаких долговых обязательств по оплате аренды на день заключения договора купли-продажи с муниципальным органом.
Компания «Новые Горизонты» обращает внимание, что получение арендного права требует обязательного оформления заявления в ДГИ, а затем ожидания предварительного договора купли-продажи. При выражении Вами согласия со всеми прописанными в договоре условиями, Вам нужно поставить под этим договором свою подпись.
Арендатор в течение тридцатидневного периода имеет право подписания договора или, при наличии в договорных условиях спорных пунктов, право направления протокола разногласий. В 90% случаях предприниматели не выражают согласия с выкупной ценой объекта. Они имеют возможность оспаривания её в порядке судебных разбирательств.