№ 159 ФЗ от 2008 года даёт субъектам, относящимся к категории малого и среднего бизнеса, преимущественное право на выкуп принадлежащих городу помещений по арендным договорам. Приоритетное право на отчуждение недвижимости дано государственным органам, которые по закону уполномочены на это действие.
Льготный выкуп может быть осуществлён при соблюдении чётко установленных законодателем критериев:
- Предприниматель, решивший обратиться за выкупом, должен владеть помещением на правах аренды не менее двух лет. Обращаем внимание на отсчёт срока: предполагалось, что отсчёт произойдёт со дня вступления вышеупомянутого закона в правовую силу.
- Отсутствие задолженностей по арендной плате, отсутствие выставленных предпринимателю финансовых санкций. Это необходимо для того, чтобы не было отказов в праве преимущественного выкупа при обращении бизнесмена в уполномоченные органы.
- Постановка помещения на кадастр. Это действие позволяет идентифицировать объект недвижимости среди схожих по характеристикам и назначению, определить его технические параметры и площадь. Только при этом условии в России возможна продажа недвижимого имущества. Для того, чтобы не возникло проблем, следует заранее заказать кадастровую выписку и сравнить её с техническим планом в договоре. Если между двумя документами не будет разночтений, то можно подавать заявление в городскую администрацию на выкуп.
Несомненным преимуществом выкупа, делающим его льготным, выступает рассрочка платежа сроком на 5 лет. Компания «Новые Горизонты» много лет помогает предпринимателям с выкупом помещений. Наши клиенты видят явные преимущества этой меры государственной поддержки и стараются вовремя воспользоваться своим преимущественным правом на выкуп арендуемой недвижимости.