Согласно ФЗ № 159, предприниматели в Москве и других городах страны имеют право выкупить помещения, которые арендуются у города или государства. Так они реализуют своё преимущественное право выкупа. Одно из преимуществ льготной приватизации (другое название процесса отчуждения муниципального и федерального имущества) – это возможность купить её по рыночной стоимости и оформить рассрочку под низкий процент.
Оплата приобретаемого недвижимого имущества происходит единовременно. Другой вариант рассрочки – ежеквартальные или ежемесячные платежи равными долями. Покупатель имеет право выбрать оптимальный способ оплаты. Покупатель выбирает подходящий период предоставляемой рассрочки. Но он не может быть меньше 5 лет.
При этом на ту сумму, на которую предоставляется рассрочка, начисляются проценты. Они составляют треть ставки рефинансирования Банка РФ, которая действует на ту дату, когда публикуется объявление о продаже имущества.
Иногда проценты начисляются неверно. Если покупатель допустит просрочку платежа по рассрочке, ему начислится неустойка. Это важно принимать во внимание и не пропускать сроки платежей. Когда имущество приобретается в рассрочку, оно до полной оплаты остаётся у продавца в залоге. В договоре прописывается, что это правило не действует в том случае, если это условие окажется ничтожным. Это говорит о том, что при получении заявления о праве собственности в нем сделают отметку о том, что имеется обременение (залог).
Особенности налогообложения
В том случае, если право собственности переходит предпринимателю или организации при реализации преимущественного права, то отчуждение муниципального и государственного имущества не облагается налогом на добавленную стоимость. Данное условие действует с 2011 года. Оно прописано в письме Департамента таможенно-тарифной и налоговой политики Министерства финансов России.