В процессе реализации льготного права на выкуп арендованного помещения предприниматель может столкнуться с разнообразными проблемами. Одной из причин таких трудностей становится истекший срок действия договора аренды.
Нередко органы власти сообщают, что право на выкуп утрачивается после завершения срока действия договора аренды и при отсутствии заново подписанного договора. Такое утверждение является безосновательным. Если при наличии договора аренды с истёкшим сроком исковой давности сам факт аренды продолжается, договор должен продлеваться на неопределённый срок. Он рассматривается как прекращённый только тогда, когда одной из сторон будет предоставлено уведомление о завершении аренды. При этом у предпринимателя имеется не менее 3-х месяцев на реализацию своего права на выкуп.
Второй проблемой становится перепланировка в помещении, не выполненная и не узаконенная своевременно. В подобной ситуации субъекта штрафуют за незаконное осуществление перепланировки. Также могут потребовать вернуть помещение к предыдущему состоянию. Практика подтверждает, что именно во втором случае реализация права на выкуп осуществляется быстрее и требует меньше времени, чем оформление перепланировки. Однако, сама перепланировка не способна как-либо повлиять на право выкупа.
Суть третьей проблемы заключается в передаче объекта в оперативное управление. Если возникает подобная ситуация, большинство российских судов полностью принимают сторону арендатора. Передача объекта в оперативное управление или хозяйственное ведение, имевшая место уже после подписания договора аренды, не является законно обоснованной. Она говорит о стремлении властей действовать в обход норм, обозначенных в ФЗ-159. В таких случаях защита своих интересов в суде станет обоснованной и беспроблемной.