Федеральным законом 144-ФЗ были внесены изменения в ФЗ «Об особенностях отчуждения государственной/муниципальной недвижимости» (159-ФЗ, утверждённый 22 июля 2008 г.). Изменения привели к упрощению способа перехода прав на недвижимость для субъектов малого и среднего предпринимательства путём их выкупа у муниципалитета.
Упрощённый порядок подразумевает следующее:
- Исключил имеющееся ранее требование о пределе площадей, которые могут выкупить у государства субъекты малого и среднего предпринимательства. До внесения изменений муниципальные органы власти определяли площадь помещений, допустимую для выкупа.
- Изменил схему расчётов по выкупу муниципального имущества. Сейчас допустима рассрочка платежа сроком на 5 лет с уплатой процентов. Ставка, по которой уплачивают проценты, не может быть выше 1/3 от ключевой ставки Центрального Банка РФ.
- Допустил право обжалования в суде размера оценки рыночной цены недвижимости, принадлежащей городу. Субъекты предпринимательской деятельности могут оспорить оценку, если считают, что стоимость недвижимости завышена.
- Упростил процедуру обмена документами. Инициатором выкупа может быть покупатель. Если инициатор – муниципалитет, то ответ на предложение органа муниципальной власти бизнесмен должен дать в течение одного месяца.
Если инициатором выступили городские власти, то потенциальный покупатель должен в течение одного месяца:
- заключить договор купли-продажи арендуемой площади;
- подать отказ с мотивированием причин;
- оспорить в суде оценку стоимости объекта недвижимости.
При подаче заявления об оспаривании оценки стоимости арендуемого помещения в суд, месячный срок для исполнения обязанности на подписание договора приостанавливается.