Проведя анализ арбитражной практики, можно выделить ряд способов, которые позволяют оспорить выкупную стоимость недвижимости. Прежде всего, это:
- оспаривание цены объекта через предъявление иска к оценщику;
- оспаривание оценки в рамках дела по урегулированию разногласий по договору купли-продажи арендуемой недвижимости;
- подача искового заявления о понуждении арендодателя – заключить договор продажи по стоимости, которую предлагает арендатор.
В части 8 статьи 4 Закона № 159 говорится об оспаривании достоверности размера рыночной цены на оцениваемый объект. На практике, именно данная стоимость применяется при выкупе имущества, а не цена, определённая независимым экспертом. Соответственно, в суде истец будет доказывать факт недостоверности размера стоимости от оценщика.
Рассмотрим пример. Оценка эксперта не отвечает законодательным нормам или требованиям Федерального стандарта оценки. Суд может сделать вывод о том, что рыночная стоимость недвижимости устанавливалась не на момент поступления заявления о продаже имущественных прав в Комитет по управлению имуществом. В другом случае суд признаёт рыночную стоимость имущества недостоверной по причине того, что отчёт ИП не отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Оспорить достоверность размера стоимости оценки недвижимости, полученную от независимого эксперта, можно посредством подачи самостоятельно иска. Однако, для этого нормативным актом, Законом должна быть предусмотрена обязательность искомой величины для каждой стороны в сделке.
Наконец, оспорить достоверность размера стоимости имущества можно до тех пор, пока не будет заключён договор между сторонами о выкупе. Чтобы решить вопрос о выкупной стоимости недвижимости грамотно, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.