Важным условием появления права на выкуп арендуемого имущества является именно отсутствие долгов по арендной плате. Но незначительная допущенная просрочка не становится основанием для отнесения непосредственного субъекта МСП к недобросовестному арендатору, поэтому он не получает отказ. В противном случае арендаторы совершенно необоснованно могут лишиться права на реализацию положенных льгот по ФЗ № 159.
В соответствии с анализом судебной практики, которая касается значительных и незначительных нарушений, появляются следующие выводы:
1. При непостоянных задержках арендной платы всего на несколько дней нарушения признаются несущественными.
2. При отсутствии привлечения арендаторов к гражданско-правовой ответственности и исполнении условий договора аренды непосредственный арендатор надлежащим образом исполняет свои обязательства.
3. Арендатор будет признан недобросовестным, о нарушения указаны как существенные в следующих случаях:
- длительное нарушение взятых обязательств по внесению положенных арендных платежей;
- длительная просрочка платежей в течение нескольких месяцев;
- непогашенная задолженность за предшествующие периоды;
- применение к непосредственному арендатору мер гражданской ответственности;
- начисление штрафов и пеней за просрочку.
Но задолженность по каким-либо дополнительным финансовым обязательствам арендатора не рассматривается в виде долга по арендной плате и не может быть основанием для отказа в праве выкупа помещения.