Согласно ФЗ-159, предприниматель имеет право на льготный выкуп муниципальной недвижимости, которая находится у него в аренде больше 2 лет. Субъект предпринимательства имеет преференции перед другими заинтересованными лицами. Для реализации права на льготный выкуп недвижимости требуется соблюсти ряд условий.
Одно из главных требований касается отсутствия задолженности по арендным платежам. В роли инициатора такого соглашения может выступать как муниципалитет, так и предприниматель. В любом случае важно, чтобы арендная плата вносилась в сроки, прописанные в договоре. Поэтому перед подачей заявки рекомендуется убедиться в отсутствии задолженности. Просрочка платежа влечёт за собой наложение финансовых санкций, о которых может даже не знать предприниматель.
Важно учитывать, что на рассмотрение заявки влияет только задолженность, возникшая до подачи заявления на выкуп. Если долг образовался позже, то местные власти не должны принимать его во внимание при решении вопроса о срочном выкупе.
Нередко наличие задолженности по арендной плате объясняется нарушением ДГИ срока оформления договора аренды. После подписания соглашения предприниматель вынужден погашать образовавшийся долг. Вопрос относительно обжалования отказа в суде каждый решает самостоятельно. Но судебная практика по таким делам отличается неоднозначностью.