Для снижения заявленной Департаментом государственного имущества суммы для выкупа объекта недвижимости необходимо сделать следующее:
- Заказать независимую экспертизу для установления реальной рыночной стоимости объекта. Как показывает практика, оценщики обычно устанавливают цену на 30-70% меньше заявленной Департаментом. Если решать вопрос в суде, в ходе рассмотрения дела судом будет назначена собственная экспертиза, обычно её результат отличается от заявленного ДГИМ на 20-50% в меньшую сторону.
- На основе отчёта по оценке составляется и подписывается протокол разногласий. Этот протокол необходимо передать в соответствующее ведомство. По правилам, юрлицо обязано подписать полученный от Департамента Договор купли-продажи в течение 30 дней с момента его получения. Если он не согласен со стоимостью, договор подписывается с пометкой наличия протокола разногласий и отправляется в ДГИМ.
- Составить исковое заявление в Арбитражный суд. Как правило, уполномоченное ведомство отвечает отказом на протокол разногласий, поэтому дальнейший процесс оспаривания будет происходить в рамках судебных разбирательств.
- Защищать свои интересы в суде. Целесообразно привлечь к этому делу квалифицированного юриста, который предоставит полное сопровождение в суде.
- На основе решения суда составить Договор купли-продажи на более выгодных условиях.
ДГИМ – ответчик с большим штатом юристов, привыкший отстаивать свои интересы и обжаловать при необходимости все решения суда не в его пользу. Поэтому юридическим лицам, вступающим в подобные споры с Департаментом, рекомендуется запастись терпением и быть готовыми к апелляционным инстанциям. Даже вынесенные решения суда ведомство будет игнорировать, поэтому не исключено и дальнейшее составление исков о бездействии ДГИМ.